지금 부산 84㎡ 인기 아파트 TOP 5 , 여기다!

지금 부산 84㎡ 인기 아파트 TOP 5, 여기다!

 

지금, 부산 84타입 인기아파트 TOP 5

 

🌟 도입: 왜 84㎡ (국민평형) 인가?

• 전용 84㎡는 방 3개, 화장실 2개 구성으로 부모·자녀 모두에게 최적화된 평형,
• 실수요는 물론 매매·임대 시장에서 가장 호환성 높은 평형대입니다.
• 2025년 부산 아파트 시세 조정 이후에도 **해운대·수영구 강세 84㎡**는 프리미엄 유지 중입니다.

 

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📌 TOP 5 단지 (국토교통부 기준/실거래가 기반 분석)

 

1. 마린시티자이 (해운대구)

• 위치: 해운대 마린시티
• 입주: 2019년 / 세대수: 258
• 2025.1~6월 실거래:
  • 최고가: 18.3억 (41층, 2021년 사례 포함) 
  • 최근 실거래: 14.5억 (2025.7월, 101동, 48층, 전용 84.98㎡) 
• 지도 분석: 마린시티 요트경기장 조망, 해운대 해변 및 편의인프라 5분 권역 포함
• 투자전략:
  ✔ 뷰+층수에 따른 시세 차익 기대
  ✔ 전철·상권·해변 인접으로 재판매·전세 수요 높음

 

https://maps.app.goo.gl/mRA1jsLmLk29mgYe7

마린시티자이 · 부산광역시 해운대구 마린시티1로 9

 

 

 

2. 남천자이 (수영구 남천동)

• 위치: 수영구 학군 중심 & 광안리 접근 용이
• 2025년 실거래 최고가: 15.6억 (84㎡) 
• 최근 실거래 빈도: 안정 세, 고층 호가 유지
• 투자포인트:
  ✔ 학군·바다+자이 브랜드 결합
  ✔ 전세·매매 시장에서 ‘국평 주류’로 효율성 높음

 

https://maps.app.goo.gl/DceXM7aEEvTzGmkb9

남천자이 · 부산광역시 수영구 남천동로 46

 

 

 

3. 경남마리나 (해운대초기 마린시티)

• 위치: 마린시티 내 역세권
• 세대수: 624
• 2025.1~6월 실거래:
  • 최고가: 17억(18층, 2021년 사례포함)
  • 최근 실거래: 9.9억 수준 유지(4층, 2025년 사례)
• 투자포인트:
  ✔ 대단지 안정감
  ✔ 조망권 + 진입가 매력
  ✔ 일부 재건축 기대

 

https://maps.app.goo.gl/N36C6u7HmNKUSmMS8

경남마리나 아파트 · 부산광역시 해운대구 해운대해변로 99

 

 

 

4. e편한세상 오션테라스 4단지 (해운대구)

• 위치: 최근 신축 중형 평형 단지
• 입주: 2020년
• 2025.1~6월 실거래
• 최고가: 16.2억 (15층, 2022년 사례포함)
• 최근 호가: 7.5억대 유지 (6층, 2025년 사례)
• 투자포인트:
  ✔ 비슷한 국평 단지 대비 ‘중저가+브랜드’ 장점
  ✔ 신축효과 + 장기 보유 관점 유리

 

https://maps.app.goo.gl/7Eg6GD93ZSt6sYCW8

e편한세상 오션테라스 1단지 · 부산광역시 수영구 민락동 113-54

 

 

 

5. 삼익비치타운 (해운대구)

• 위치: 해운대 해변 인접
• 입주: 1979년 / 세대수: 3,000+
• 2025.1~6월 실거래
• 최고가: 15억(3층, 2022년 사례포함)
• 최근 호가: 11억 유지(11층, 2025년 사례)
• 투자포인트:
  ✔ 대단지 + 해변 인접 + 재건축 기대감
  ✔ 진입장벽 낮고 중장기 상승 여력 있음

 

https://maps.app.goo.gl/75EiATqLeYLfkB1z9

삼익비치타운 아파트 · 부산광역시 수영구 광안해변로 100

 

 

 

📊 데이터 요약(최근 6개월 기준)

순위단지명위치실거래 최고가 (84㎡) 최근 호가(84㎡)

 

1	마린시티자이	해운대	14.5억	14.5억
2	남천자이	수영구	15.6억	약 15.6억
3	경남마리나	해운대	17억	9.8억
4	오션테라스 4단지	해운대	16.2억	7.5억
5	삼익비치타운	해운대	16억	11억

 

📊 2025년 부산 84㎡ 인기 아파트 TOP 5 – 실거래 + 최근 호가

순위단지명위치실거래 최고가 (84㎡)최근 호가 (84㎡)

 

1	마린시티자이	해운대	14.5억 원 (101동, 48층, 2025.6월)	약 14.5억 원 (최신 매물 기준)
2	남천자이	수영구	8.7억 원 (79C, 2025.7.19 실거래)	약 8.7억 원 (고층 위주 매물)
3	경남마리나	해운대	17억 원 (2025년 실거래 최고가 포함)	약 9.8억 원 (호가 기준)
4	e편한세상 오션테라스 4단지	해운대	전용 84.97㎡ 76세대, 실거래 사례 존재	약 7.5~8억 원
5	삼익비치타운	해운대	최근 실거래 최고가: 16억 원 (노후 대형 단지)	약 11억 원 (3.3㎡당 2,953만 원 기준)

 

☞ 자료출처참고: Neonet다음 등 ... 2025년 실거래 사례임으로 국평형 사례가 없는 아파트는 비슷한 평형으로 표기함.

 

 

🧠 전문 컨설턴트 시각 – 최종 정리

• 입지별 리스크-리턴 대비
  • 해운대 핵심(마린·오션·삼익)은 뷰·진입가 차이가 크므로 층수+조망권 체크 필수
  • 수영구(남천자이)는 실수요·학군 중심 안정적 투자 포인트
• 재건축 대비 실거주
  • 노후 단지(삼익) -> 재건축 고려한 호가 격차 존재
• 단기 매매 vs 장기 보유 전략
  • 고가 단지(마린자이, 남천자이): 장기 보유로 가치↑
  • 진입가 낮은 단지(경남·오션): 단기 차익 + 실거주 고려

 

✅ 마무리

오늘은 2025년 부산 84㎡ 인기 아파트 TOP 5와 최근 6개월 실거래가, 투자 포인트까지 정리해봤습니다.
부산 아파트 시장은 여전히 입지와 브랜드가 승부를 가르는 구조라는 점, 꼭 기억하세요!

 

👉 다음 글에서는  “부산 인기 아파트 전세 시세 & 투자전략” 을 준비 중이니 기대해주세요.